193 Sayılı Gelir Vergisi Kanununun 94 üncü maddesinde sayılan kişi, kurum ve kuruluşlar yaptıkları kira ödemelerinin brüt tutarı üzerinden % 20 oranında gelir vergisi kesintisi yapmak zorundadırlar. Ancak; günlük hayatta gayrimenkulü işyeri olarak kiraya verenler, bu kesintiyi üstlenmemektedir. Sözleşmeler net tutarlar üzerinden yapılmaktadır. Yani, kiraya veren alacağı kira bedelini almakta, vergi kesintisine karışmamaktadır. Dolayısıyla, işyerini kiralayanlar, kira bedeli ile birlikte, asıl kiraya verenin ödemesi gereken vergi kesintisini de (Brüt kira tutarı üzerinden) ayrıca kendi cebinden ödemektedir. Buna mukabil, ödemesi gereken vergiyi kiracıya yükleyen kişiler, üstüne üstlük birde vergi iadesi alabilmektedir. Bakınız nasıl oluyor? Gayrimenkulünü işyeri olarak kiraya verenler ve bu geliri dışında beyanı gereken başka bir geliri bulunmayanlar, kira gelirlerinin brüt tutarı 2015 yılı için 29.000,00 TLyi aşması halinde beyanname vermek zorundadırlar. (GVK Md. 86/1-c) Durum böyle olunca, 2015 yılında yıllık işyeri kira geliri brüt 126.560,00 TLye kadar olanlar, vergi ödemedikleri gibi, üste vergi iadesi almaktadırlar. Örnek; Mükellef (A) 2015 yılında 60.000,00 TL brüt işyeri kira geliri elde etmiştir. (GVK Md. 94e göre % 20 Tevkifata tabi tutulmuştur.) Başka bir geliri bulunmamaktadır. Mükellef götürü gider usulünü seçmiştir. Bu durumda; (TL) -İşyeri Kira Geliri (Brüt) : 60.000,00 -Tevkifat (Kesinti) Tutarı (%20) : 12.000,00 (A) -Götürü Gider : 15.000,00 (60.000,00 X % 25 =) -Vergiye Tabi Gelir (Matrah) : 45.000,00 -Hesaplanan Vergi : 9.520,00 (B) -İade edilecek vergi tutarı (A-B=) : 2.480,00 (12.000,00 9.520,00 =) Görüleceği üzere; mükellefin 2.480,00 TL gelir vergisi iadesi ortaya çıkmaktadır. Vergi iadesi tutarı, aylık kira miktarına göre değişmektedir. Vergi iadesi, 2015 yılında yıllık işyeri kira geliri brüt 126.560,00 TLye kadar olanlar için geçerlidir. Örnek; Mükellef (B) 2015 yılında brüt 126.560,00 TL brüt işyeri kira geliri elde etmiştir. (GVK Md. 94e göre % 20 Tevkifata tabi tutulmuştur.) Başka bir geliri bulunmamaktadır. Mükellef götürü gider usulünü seçmiştir. Buna göre; (TL) – İşyeri Kira Geliri (Brüt) : 126.560,00 -Tevkifat (Kesinti) Tutarı (%20) (A) : 25.312,00 -Götürü Gider : 31.640,00 (126.560,00 X % 25 =) -Vergiye Tabi Gelir (Matrah) : 94.920,00 -Hesaplanan Vergi : 25.312,00 -İade edilecek vergi tutarı (B) : — (A-B = 0) -Ödenecek Gelir Vergisi : — KAYNAK: Vergi Müfettişleri Vakfı http://www.vmv.org.tr/Haber/18