<div style="font-family:georgia,serif;font-size:small;" class="ecxgmail_default">Geçtiğimiz hafta Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik'in Kanuna ve hukuka aykırı bazı noktalarına ilişkin değerlendirmelerimi bilgilerinize sunarım.</div> <div style="font-family:georgia,serif;font-size:small;" class="ecxgmail_default"></div> <div style="font-family:georgia,serif;font-size:small;" class="ecxgmail_default">Saygılarımla.</div> <div style="font-family:georgia,serif;font-size:small;" class="ecxgmail_default"></div> <div style="font-family:georgia,serif;font-size:small;" class="ecxgmail_default"> <p align="center" style="text-align:center;" class="ecxMsoNormal"><b><span style="font-size:12pt;line-height:115%;">BASIN AÇIKLAMASI</span></b></p> <p align="center" style="text-align:center;" class="ecxMsoNormal"><b><span style="font-size:12pt;line-height:115%;"><br /> </span></b></p> <p style="text-align:justify;" class="ecxMsoNormal"><b><span style="font-size:12pt;line-height:115%;">KONU : </span></b><span style="font-size:12pt;line-height:115%;">Ön Ödemeli Konut Satışı Hakkında Yönetmelik</span></p> <p style="text-align:justify;" class="ecxMsoNormal"><b><span style="font-size:12pt;line-height:115%;">AÇIKLAMA : </span></b><span style="font-size:12pt;line-height:115%;">27 Kasım 2014’te yayımlanan “Ön Ödemeli Konut Satışı Hakkında Yönetmelik”, uygulamada ‘projeden’ ya da ‘maketten’ satış diye tabir edilen konut satışlarına ilişkin kuralları düzenlemektedir. </span></p> <p style="text-align:justify;text-indent:35.4pt;" class="ecxMsoNormal"><span style="font-size:12pt;line-height:115%;">Gümrük ve Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan bu Yönetmelik esas olarak, 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’un 40 ve devamı maddelerinde ön ödemeli konut satışları hakkında düzenlenen kuralların nasıl uygulanacağını göstermektedir.</span></p> <p style="text-align:justify;text-indent:35.4pt;" class="ecxMsoNormal"><span style="font-size:12pt;line-height:115%;">Ancak, Yönetmelik hükümlerinden bazıları, 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’un temel amacı olan ‘tüketicinin korunması’ amacına uygun düşmemektedir. </span></p> <p style="text-align:justify;text-indent:35.4pt;" class="ecxMsoNormal"><span style="font-size:12pt;line-height:115%;">Bunlardan sadece ikisini örnek vermek istiyorum:</span></p> <p style="text-align:justify;text-indent:35.4pt;" class="ecxMsoNormal"><b><span style="font-size:12pt;line-height:115%;">1- Tüketiciye noter külfeti getiriliyor</span></b></p> <p style="text-align:justify;text-indent:35.4pt;" class="ecxMsoNormal"><span style="font-size:12pt;line-height:115%;">Yönetmelik’in tüketici aleyhine sonuç doğuracak önemli bir düzenlemesi, cayma hakkını kullanmak isteyen tüketiciye bu işlemi noter aracılığıyla yapma zorunluluğunun getirilmesidir. </span></p> <p style="text-align:justify;text-indent:35.4pt;" class="ecxMsoNormal"><span style="font-size:12pt;line-height:115%;">Tüketiciye hiçbir gerekçe göstermek zorunda kalmaksızın on dört gün içinde sözleşmeden cayma imkânı veren 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’un 43. maddesinde, bu hakkın kullanımına ilişkin bir şekil şartı ön görülmemiştir. Bu işlem için Kanunda bir şekil şartı öngörülmemesi tesadüf değildir. Tüketici hukukunun temel ilkesi olan tüketiciyi koruma amacının bir sonucu olarak, tüketicinin bu tür haklarını masrafsız olarak ve kolaylıkla kullanabilmesi amaçlanmıştır. </span></p> <p style="text-align:justify;text-indent:35.4pt;" class="ecxMsoNormal"><span style="font-size:12pt;line-height:115%;">Buna rağmen Yönetmelik m. 8’de yer alan kurala göre, cayma hakkının noter aracılığıyla kullanılması gerekiyor. Bu şartı aramak, tüketicinin işini zorlaştıran ve işlemi masraflı hale getiren, diğer bir ifadeyle, hakkın kullanımını sınırlayan bir düzenleme olmuştur.</span></p> <p style="text-align:justify;text-indent:35.4pt;" class="ecxMsoNormal"><span style="font-size:12pt;line-height:115%;">Cayma hakkının kullanımını zorlaştıran bu kurala benzer şekilde, sözleşmeden dönme hakkının kullanımında da noter aracılığıyla bildirim şartı getirilmiştir. Yönetmelik’in 9. maddesindeki noter şartı da Kanun’da olmayıp Yönetmelik’le getirilen ve tüketici aleyhine sonuç doğuran bir külfettir.</span></p> <p style="text-align:justify;text-indent:35.4pt;" class="ecxMsoNormal"><span style="font-size:12pt;line-height:115%;">Kanun’da olmayan bir şekil şartını tüketici aleyhine olacak şekilde düzenlediği için Yönetmelik’in bu hükümlerinin Kanuna aykırı olduğu düşüncesindeyim.</span></p> <p style="text-align:justify;text-indent:35.4pt;" class="ecxMsoNormal"><span style="font-size:12pt;line-height:115%;"> </span></p> <p style="text-align:justify;text-indent:35.4pt;" class="ecxMsoNormal"><b><span style="font-size:12pt;line-height:115%;">2- 30 konuttan az projeler teminatsız kalıyor</span></b></p> <p style="text-align:justify;text-indent:35.4pt;" class="ecxMsoNormal"><span style="font-size:12pt;line-height:115%;">6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’un ön ödemeli (projeden ya da maketten) konut satışları hakkında getirdiği önemli yeniliklerden biri de, tüketicilerin ödemelerini yapmalarına rağmen, projelerin zamanında tamamlanmaması ve hatta bazen yüklenicinin iflası ya da ortadan kaybolmasıyla yaşanan mağduriyetleri önlemeye çalışılmasıdır. Kanun’un 42. maddesi, bu projelerde zorunlu bir sigorta sistemi öngörmüştür. Yani projenin tamamlanmama riskine karşı tüketicinin yaptığı ödemeleri güvence altına almak amaçlanmıştır. </span></p> <p style="text-align:justify;text-indent:35.4pt;" class="ecxMsoNormal"><span style="font-size:12pt;line-height:115%;">Kanun’da, bu sigorta sisteminin hangi büyüklükteki ön ödemeli konut projeleri için zorunlu olacağını belirleme yetkisi Bakanlık’a bırakılmıştır. Bakanlık ise yayımladığı Yönetmelik’le, konut sayısı otuzun altında kalan projeleri zorunlu sigorta kapsamı dışında bırakılmıştır. Bakanlık’ın belirlediği bu sayı oldukça yüksektir. Bu Yönetmelik’le Türkiye’deki konut projelerinin büyük kısmında tüketiciler Kanun’la getirilen bu güvenceden mahrum kalmışlardır.04.12.2014</span></p> <p style="text-align:justify;text-indent:35.4pt;" class="ecxMsoNormal"><span style="font-size:12pt;line-height:115%;"><br /> </span></p> <p align="right" style="text-align:right;text-indent:35.4pt;" class="ecxMsoNormal"><b style="font-family:arial,sans-serif;"><font face="georgia, serif"> Umut Yeniocak</font></b></p> </div> <div style="text-align:right;"> <div><b><font size="1" face="georgia, serif">Yrd. Doç. Dr. / Assist. Prof. Dr.</font></b><b><font face="georgia, serif"><br /> </font></b></div> </div> <div style="text-align:right;"></div>