Ev Alırken Nelere Dikkat Etmek Gerekiyor?

Konut satın alırken finansal ve aynı zamanda manevi olarak zorlu, uzun bir süreç işlemektedir. Bu nedenle sürecin adım adım, hesaplı ve bilinçli olarak yürütülmesi oldukça önemlidir. Konut satın alırken atladığınız adımlar yıllar sonra ya da kısa süre içerisinde size problem olarak dönebilir. Karşınıza çıkan problemler maddi ve manevi olarak sizi ciddi anlamda yıpratabilir. Bu nedenle konut alırken dikkat edilmesi gerekenler hakkında sizler için hazırladığımız rehberi detaylı olarak incelemenizi öneriyoruz.

​Ev Satın Almaya Karar Verildikten Sonra Süreç Nasıl İşlemeli?

Yatırım yapmak istiyorsunuz ya da yıllardır hayalini kurduğunuz bir eve sahip olmak için ilk adımı atmak istiyorsunuz. Sırasıyla yapmanız gerekenlere beraber bakalım.

Bütçenizi En Başından Belirleyin!

Ev satın alırken dikkat edilmesi gerekenler listesinde ilk sıraya bütçeyi, tartışmasız olarak koyabiliriz. Ev satın almaya çıkan birçok kişi ‘’bütçe dengesi’’ konusunda sorunlar yaşamaktadır. Başta belirlediğiniz bütçenin çok üstünde alacağınız bir ev sizi gelecek yıllarda ekonomik olarak sıkıntıya sokabilir ya da sizi başka yatırımlar yapmaktan alıkoyabilir. Bu nedenle ev bakmaya başladığınız anda hayalinizde olan ev için ödeyebileceğiniz miktarı net olarak belirlemenizi önemle tavsiye ediyoruz.

Ev Ararken ‘’Aramaya Devam Edin’’

Konut satın alırken en sık yapılan hatalar arasında ‘’seçenekleri yeterince araştırmamak’’ geliyor. Günümüzde internetin hayatımıza girmesiyle, ilanlara ulaşmak çok daha kolay gözüküyor. Fakat birçok ilan sitesinin olması ya da evlerin farklı platformlarda satılığa koyulması, konut arayanlar için oldukça zorlayıcı oluyor. Son yıllarda yaygın olarak kullanılan Flatfy gibi satılık ev arama motorları üzerinden yaptığınız gayrimenkul aramalarında, dijital ortamda bulunan bütün seçkin ilanlara ulaşmanız mümkün bu tür arama araçlarını kullanmak satılık ya da kiralık ev arama süreçlerinde iş yükünüzü ciddi anlamda düşürüyor.

Satın Almak İstediğiniz Eve Her Açıdan Bakın!

Yıllardır hayalinizi kurduğunuz evi buldunuz. Kaçırmamak için hemen satın aldınız. Bir süre sonra eviniz ısınmayabilir, rutubetli olabilir, tapu problemleri karşınıza çıkabilir ya da eviniz yıkılabilir! Bunlar sorunların sadece görünen yüzü. Evinizi alırken dikkat etmediğiniz her yerden karşınıza problemler çıkabilir. Bu nedenle genel olarak ev alırken;

- Tapu Durumlarını
- Boya & Rutubet İşlemlerini
- Ev üzerinde herhangi bir işlem olup olmadığını
- Evin ulaşım koşullarını
- Giderin ters rüzgar gibi durumlarda koku yayıp yaymadığını
- Apartman düzenini, çevreyi
- Aidatları ya da ödenmesi gereken bakım ücretlerini,
- Depreme dayanıklılık,
- Kentsel dönüşüm bölgesi olup olmadığını,
- Evin fiyatının diğer ev fiyatlarına oranını(aynı koşullar için)
- Evde kiracı yaşıyorsa, mevcut kiracının sahip olduğu kira sözleşmesini
- Evinizin altyapısını

incelemeniz gerekir. Bütün bunlardan herhangi birinde yaşanan sorun, yatırımınızı bir hiçe çevirebilir.

Konut Kredisi ile Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kimi durumlarda ev almak için yeterli nakit paraya sahip olamayabilirsiniz. Bu nedenle tüm dünyada farklı şekillerde uygulanan konut kredi sistemleri bulunmaktadır. Konut kredisi kullanarak ev almaya karar verdiyseniz, kontrol etmeniz ve hesaplamanız gereken onlarca ayrıntı bulunmaktadır.

- Satın almak istediğiniz ev için elbette ilk olarak krediye uygunluğu süreç içinde kontrol etmeniz gerekir. Kredi çekmeye karar verdiğiniz bankaya, almak istediğiniz evi belirterek süreci başlatın.
- Bankanız tarafından size verilen faiz ve vade oranlarını mutlaka diğer bankaların aktif olarak sunduğu, vade ve faiz kampanyaları ile karşılaştırın.
- Bankanız ev için bir miktar nakit para kullanmanızı isteyebilir, bu durumlar için nakit parayı süreç öncesinde biriktirmeye çalışın.
- Bankanın vade oranları sizin ödeme planlarınıza uymuyor ise krediyi net olarak reddedin. Unutmayın Türkiye’de ipotekli konut satışları, toplam konut satış payında oldukça ciddi bir orana sahip. Birçok kişi mecbur kaldığı için kabul ettiği vade ve faiz oranları yüzünden büyük zararlara uğrayabiliyor. Hatta probleminizin uzun süre devam etmesi halinde, konut için anlaştığınız fiyattan fazlasını ödemenize rağmen bir ev sahibi olamayabilirsiniz.
- Bankalar kredi çekerken sigorta yaptırmanızı zorunlu olarak tutarlar. Sigortaya ihtiyaç duymuyorsanız ya da farklı bir sigorta şirketi ile aktif anlaşmanız varsa, krediyi çektikten sonra sigortayı iptal ederek bu tutarın hepsini alabilirsiniz. Konut alırken dikkat edilmesi gerekenler arasında bu az bilinen fakat oldukça önemli bir durum.


Konut Kredi Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler: Tapu!

Ev sahibi olmak bir nevi tapu sahibi olmak anlamına geliyor. Evinizin değeri için tapu belgesi, eviniz kadar önemli. Bu nedenle sahip olacağınız tapunun, konut statüsü için uygun olduğuna bütün incelikleriyle dikkat etmeniz gerekiyor. Bunun dışında tapu sürecini yürütürken dikkat edilmesi gerekenler şunlardır;

- Konut satın alırken, tapunun fiyatı satın aldığınız fiyattan düşük göstermeniz durumunda, gelir idaresi tarafından ceza yaptırımı ile karşı karşıya kalabilirsiniz.
- Yasal mevzuat gereği ev satın alma sürecinde tapu masrafları alıcı ve satıcı tarafından ortak olarak ödenilir. Fakat ülkemizde bu durum her yerde aynı şekilde uygulanmıyor. Bu nedenle alıcı ve satıcı olarak tapu masraflarını kimin ödeyeceğini, ne şekilde ödeneceğini en başta belirlemeniz sizin için daha sorunsuz bir sürecin işlemesini sağlayacaktır.

Sıfır Daire Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Sıfır daire alırken dikkat edilmesi gerekenler listesinde elbette ilk sırada iskân yer alıyor. Türkiye’de binlerce kişi satın alma sürecinde iskân konusunda gerekli özeni göstermediği için sonrasında sorun yaşıyor. Satın almak istediğiniz evin iskân belgesine sahip olup olmadığını belediyeye giderek öğrenebilirsiniz. Aynı şekilde bu konuda binada oturan diğer kişilerden bilgi isteyebilirsiniz.
Sıfır daire alırken dikkat edilmesi gereken diğer detaylar şunlardır;

- Daha önce kimsenin oturmadığı bir daireye oturacağınız zaman birçok sorunla karşı karşıya kalmanız olası. Bunları en aza indirmek için satın almak istediğiniz evi tüm detaylarıyla incelemeniz gerekir. Örneğin en sık karşılaşan durumlardan birisi, satılan sıfır evlerinin tesisatlarının olmamasına rağmen priz, telefon/ağ çıkışı gibi çıkışlara sahip olmasıdır. Bu prizlerin altında bir tesisat olup olmadığını yok ise bunun yapılması için ek bir ücret istenip istenmediğini mutlaka sorun.

- Satın almak istediğiniz binanın iskanlı olduğuna emin olduysanız, karşılaşma ihtimaliniz olan problemlerin birçoğunun çözülmüş olduğunu söylemek mümkün. Buna rağmen sıfır dairelerde özellikle geçireceğiniz ilk kış mevsiminde, ısınma maliyetleriniz çok daha fazla olacaktır. Bu yüzden alacağınız dairenin iyi bir ısı yalıtım sistemine sahip olduğuna emin olun. Bu tesisat masraflarınızı belli bir oranda düşürecektir.

- Sıfır daireyi inşaat aşamasından alıyorsanız, satın alacağınız dairenin tüm detaylarını (en ince ayrıntılara kadar) içeren bir sözleşmeyi, satıcı ile aranızda noter huzurunda imzalayın. Aksi takdirde size gösterilen örnek daire ve aldığınız daire arasında çok ciddi farklar ortaya çıkabilir ve yasal olarak bu konuda eliniz kolunuz bağlanabilir.

- Evin su gideri, elektrik tesisatı gibi önemli altyapı sistemlerini detaylı olarak kontrol edin.