Ekonomideki belirsizlikler ve jeopolitik riskler nedeniyle kendini güvene almak isteyen yurttaşlar yeni alanlara yatırım yapmaktan çekiniyor. Son yıllarda en fazla yatırım yapılan alanlardan konutta da kredi faiz oranlarının yüksek olması nedeniyle satışlar düşüyor. Türkiye genelinde konut satışları 2016 Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1.9 oranında azalarak 84 bin 556 oldu.

Ülke genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19.9 azalarak 26 bin 584 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 31.4 oldu. İpotekli satışlarda İstanbul 5 bin 685 konut satışı ve yüzde 21.4 pay ile ilk sırayı aldı. Gayrimenkul ipoteği alanında kurumsal hizmet veren FU Gayrimenkul’ün Genel Müdürü Ertuğrul Bul, bu yıl 11. yıllarını kutlayan şirkette 1 milyon ipoteğe ulaştıklarını, şirket olarak bankaların kredili ipotekli konut satışı işlerini yürüttüklerini söyledi.

Yüzde 15 azaldı

Bul, ipotekli konut satışlarının, 2014’te artan faizlerin etkisiyle yüzde15 düşüşle 389 bin 689 adede gerilediğini belirterek, “2015 TÜİK verilerine göre konut satışları 1.2 milyon adet oldu. Bu rakamın 434 bin 388 adedi konut kredisi kullanılarak satın alınan konutlara ilişkin. Yani konut satışlarının yüzde 33.7’si ipotekli işlemlerden oluşuyor” dedi.

Yüzde 70 ticari

FU Gayrimenkul olarak 2016’da hizmet verdikleri banka sayısının 22 ve banka dışı kuruluş sayısının da 346 olduğuna işaret eden Bul, bankaların kredi verirken daha ince eleyip sık dokuduğunu ve konut yerine ticari gayrimenkullere kredi vermeye niyetli olduğunu dile getirdi. Bul, “Yaptığımız işlemlerin yüzde 30’u konut ipoteği, yüzde 70’i ise ticari gayrimenkul ipoteği. 2014’ten bu yana ticari ipotek tarafı daha hızlı büyüyor. Çünkü bankalar belirsizlik ortamında ticari ipotekle kredilerini daha güvene almak istiyorlar” dedi.

Bul, FU üzerinden 2015’te gerçekleştirilen işlemlerde konut ipoteklerinin ortalama bedelinin 275 bin TL civarında, toplam konut ipotek bedelinin 19 milyar TL olduğunu açıkladı. FU Gayrimenkul’ün 2015’te yaklaşık 162 bin ipotek tesis ettiğine dikkat çeken Bul, “Bu yıl özellikle yeni hizmetimiz saglamtapu. com’un da üretimde etkilerinin artması ile 195- 200 bin işlem adedini görürüz. FU Gayrimenkul bünyesinde çalışan 99 kişilik ekipte, 40 avukat görev yapıyor. Türkiye genelinde 650’nin üzerinde anlaşmalı avukatla tüm yurtta iş süreçlerini yürütüyoruz” ifadesini kullandı.

Kiraya 27 milyar lira ödendi

1 milyon 383 binden fazla mülk sahibi geçen yıl kiradan yaklaşık 27.2 milyar lira gelir elde ettiğini beyan etti.

Gelir İdaresi Başkanlığı verilerinden derlenen bilgilere göre, 2015’te 1 milyon 383 bin 925 mükellef kira geliri (Gayrimenkul sermaye iradı - GMSI·) elde ettiğine dair beyanname verdi.

Gayrimenkul sahipleri bu dönemde verdikleri beyannamede, kiradan yaklaşık 27 milyar 230 milyon liralık gelir elde ettiklerini bildirdi.

Kira gelirlerinden hesaplanan vergi tutarı ise 3 milyar 943 milyon lira olarak kaydedildi.

Bu arada Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) verilerine göre geçen yıl Türkiye geneli 1 milyon 289 bin 320 konut satılarak Cumhuriyet tarihinin rekoru kırılmıştı.